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前言

郑州的二手房买卖、租赁市场经历了年的洗礼后，节后来说是个拐点，或者说应是个复苏期。往年经验来看，会出现房租涨价、二手房交易小高潮等现象。从2月4日上班（正月初八）开始至今，郑州的二手房市场现状如何？本篇通过网络渠道、房屋中介、房东的调查了解，来获知郑州二手房的起起落落。

1月份郑州二手房价格金水区：元/㎡管城区：元/㎡中原区：元/㎡二七区：/㎡郑东新区：/㎡惠济区：/㎡高新区：/㎡经开区：/㎡中牟：/㎡新郑：/㎡荥阳：/㎡登封：/㎡巩义：/㎡新密：/㎡上街：/㎡郑州综合二手房价格：元/平方郑州市区二手房价格（不含周边县区）：元/平方

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网络渠道

小编从房天下、安居客、58赶集网等平台了解到，根据后台统计数据显示，1月份检索条件最热的是“80万—万”区间总房价，最热面积区间是为“70至90平方米”，最热户型是”三室”，最热区域是“金水区”。

按照统计的最热趋线，搜索结果多在以文化路及南阳路为轴心，黄河路以北区域房源较多，而且房源大多是80年代、90年代以后的老建筑居多，比如原政企单位老家属院等等，价格也多半平均在元/平左右。因为设置了80—万的硬性条件，所以显示房源质量并不全面，统计的价格也相对狭隘，去除80—万条件后，则完全不一样。

这时显示的平均价格在元/平左右，这也和郑州金水区二手房最新价格相对吻合，而且房源年代也更新在年以后。经过对郑州市区房源电话调研，70%价格无太大浮动，通话中，这些挂房房东或中介的服务态度多半是应付，而却预约看房的话，多半得到的答复是“主人不在家”，过完正月十五再说，所以无法经过实地看房和议价。

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房屋中介渠道

因为之前有业务合作过的10家郑州市区房屋中介，节后经过探访发现，其中有2家门店仍未开门营业，1家门店正在转让，剩余7家门店正常营业。这些正在营业的的房屋中介工作人员，目前最大的工作量就是玩手机、看电影......

据了解，各房屋中介手中房源充沛，但仍受限购系列政策及节后返郑人口时间影响，导致门店咨询者寥寥无几。对于限购政策，置业顾问言谈中无不透露着不满和不解，他们看来，刚性冰冷的限购砸了部分地产相关从业者的饭碗。

从房屋中介发布的房源信息来看，郑州四环内房屋价格仍刚劲有力，环比降价幅度在元左右，未出现较大的浮动，房屋出售者并不急于出手，咨询购房者也并不急于看房购房，似乎还在等“政策惊喜”。

但是从事多年房屋中介的W先生解读，虽然看似二手房市场较冷，但是对于刚需购房者还是有一定的空间和办法的。

比如刚需者的首套房，真正的刚需在郑州是名下无房，有经济基础，有过社保记录（2年以上），无论是从10月份的限购到12月份的补刀，这些人从未失去购房资格，无非是首付提升了10%，是真正的守郑一族，并没有误伤。

之所以节后市场趋冷，还是因为年的房价上涨及提升的10%首付带来的资金压力，延缓了这类人购房的时间，用W先生的话说，现在大家的钱都紧张，先给这些购房者时间攒点钱，年中或下半年，经济积蓄满足了购房需求，郑州房价不再高飞猛涨，郑州的地产市场还是比较乐观的。

另外，还有那些有过购房贷款记录的购房者。其实办法总比困难多，因为资金压力拿不出算二套首付的60%，虽然名下无房，也隐性的失去了购房资格。但是以W先生常年房产经验及大量过手的房屋交易情况来看，他认为还是有很多办法的，无非是见招拆招。

其一，以父母及亲属名义购房（外地户口）。10月份的限购通知：外地人在郑州买房，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

首先父母及亲属的户口是非郑州市户口，问题的关键在于2年以上个人所得税或社会保险证明，W先生坦言，这条限购其实威力不大，可以通过补交或其他方式轻易获得，付出的带价成本在元左右。至于父母年龄过大（超过60周岁以上），不符合贷款资格的，可以通过子女共同还贷的方式弥补。所以，资金充足的情况，仍符合首套房购房条件。

其二，以父母及亲属名义购房（本地户口）。如果因为各种原因，导致补交社会保险等方式行不通，还有另一种方式，就是迁移户口。

父母及亲属户口在外地，首先要先迁入郑州本地户口，因为子女无房，所以第一次迁移户口需迁到本地亲属户口名下，根据《郑州户口迁入新政策,郑州户口迁移政策解读》，虽然其中提到了非购房迁入户口的诸多条件，但实施起来仍有阻力，所以迁入亲属名下成为郑州户口是最直接、便捷的方式。

第一次迁移户口周期正常是2个月左右时间，这时父母及亲属已经获得了郑州首套房的购房资格，购房后进行第二次迁移户口，即落户房产名下，完成。

另外，购房的渠道和方式有很多，主要还是看购房者的个人意愿和决心。比如非限购区域，比如荥阳等地，这里不在限购政策范围内，而且郑州的规划发展正东张西扩，仍是购房者可供选择的栖息之地。

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房屋租房市场

节后的房屋租赁价格相比较年前，并未出现以往的一房难租、价格上调等现象，年因为郑州城中村的拆迁，节后的房屋租赁确实较节前出现了上浮元——元不等的情况。而今年年根据房屋中介工作人员反馈情况显示，变化不大。

在金水区、中原区、二七区流动人口相对密集的核心区域来看，一室一厅、大标间、单身公寓仍是租客首选的房源。以二七区40平左右的标间为例，价格在1元——元左右，租房客大多为90后工薪阶层，合租情况较为普遍（2人或3人），服务行业从业者居多，较往年市场微冷。

其他区域，如郑东新区、中原区、高新区相对房屋空置率较高。根据高新区房屋中介从业者X先生反映，因为大多租客年底回乡，租赁合同到期，所以每年都会出现退租小高峰，房东也会选择在年前主动的降价或其他的优惠政策。年前租房看似种浪费，其实也是省钱的策略。

今年节后比往年要降温许多，单身公寓小区很难看到集体返郑后，大包小包搬家的热潮，而且据中介X先生反映，来门店登记外租房源的房东多于租房的租客，而且都是3居室的住宅，面积大，房东降价后仍无人问津，这种情况在周边区域并不少见。

相反，郑州的日租房生意较好，拿中原区某小区日租房为例，每天60元，无押金，拎包入住。比长租房而言，不用押一付三，缴纳额外的押金，对于正在找工作的人而言，成为首选居住。

根据年2月份郑州大型招聘会来看，这些人正在择业路上，也在选房（租房）途中：2月13日周一年春季郑州市火车站人才市场特大型综合招聘会2月15日周三河南省百强名企联合招聘特大型万人综合招聘会2月17日周五河南省第十七届营销管理人才大型综合招聘会2月18日周六年河南省全省联动名企优才大型综合万人招聘会2月21日周二年春季中原（郑州）火车站人才市场特大型人才交流会2月22日周三河南届大中专高校毕业生万人大型综合招聘会2月24日周五年郑州全城联动百强名企特大型人才综合招聘会2月24日周五河南省大中专年实习就业毕业生综合招聘会2月25日周六机械制造、电气、汽车、建筑工程大型专场招聘会

从2月份郑州人才市场招聘情况来看，节后核心大型招聘会基本在2月18日以前举行，所以节后房屋租赁市场会受到招聘企业、工作区域等原因的影响，直到2月25日期间，郑州房屋租赁市场区域分布并不稳定，但租赁价格稳定。

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结束语

郑州的二手房中介市场随着年中旬的房价上涨，在下半年也如雨后春笋样繁荣起来，无论是网络还是实体店，都赶上了红集和背集。相比较新房，二手房有着优势和劣势，如果说新房市场是大型超市，那么二手房市场则是小型便利店，所以，郑州的房地产市场的功勋也有他们的一半。下篇我们将详细阐述二手房和新房的区别。