一、福州地铁2号线动态

地铁作为城市的交通命脉，不仅方便了市民的出行，也拉近了市区与近郊区的距离。比如，福州地铁1号线的通车，大大缩短了福州南北之间的距离。而近期福州东西走向的地铁2号线，又迎来新进展。

据最新新闻报道，福州地铁2号线已完成16个车站已完成主体结构封顶，6个车站正在进行主体结构、基坑开挖等施工，全线有28台盾构进场施工，预计年1月开通试运行。

福州地铁2号线线路图

福州地铁2号线西起始于闽侯竹岐，东延伸至马尾（二期规划），沿途经过上街、金山、台江、鼓楼、晋安、马尾等地，贯穿了大半个福州。不仅大大缩短了大学城到市区的时间，还促进了沿线各区域的发展，尤其是沿途经过的各个楼盘，将率先享受地铁带来的便利。

地铁线路的建成，必将对地铁站周边房地产市场造成巨大影响，伴随着地铁交通所带来的便利，对沿线房地产市场必将起到促进作用。

二、福地铁2号线沿线楼盘市场状况分析

从地铁2号线线路图来看，从西往东沿线主要有福州恒大山水城、碧桂园高尔夫庄园、万科又一城、中海寰宇天下、福晟中央美墅弘府、富力中心、福州苏宁广场二期、保利首开中庚乌山九巷、首开融侨尚东区、世茂璀璨天城等。

1、上街板块

上街板块一直是闽侯发展最成熟的区域，从大学城到高新区，从博仕后购物广场到永嘉天地，无论是政策规划，人文底蕴，还是生活配套，都十分成熟，是近郊区宜居宝地。同时，地铁2号线主要经过上街板块，将大大拉近与主城区的距离。

而地铁2号线上街段沿线主要经过福州恒大山水城、碧桂园高尔夫庄园、万科又一城和中海寰宇天下等楼盘。其中，主推产品有住宅，有SOHO，也有别墅，产品种类十分丰富。售价方面，根据距离市区远近，住宅预计在-元/㎡之间，商住SOHO预计在-元/㎡之间。

福州恒大山水城位于竹岐金水湖畔，周边醇熟生活，邻近莲庄南路、金鸡路、绕城高速、闽侯大桥等主要干道，交通路网十分发达。目前，主推2#楼40-80㎡毛坯新品，均价-元/㎡左右。

楼盘效果图

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碧桂园高尔夫庄园择址于上街大学城新东阳高尔夫球场旁，千亩果岭醉于眼下，毗邻地铁2号线沙堤站，交通、环境等配套十分丰富。目前，主推建筑面积约-㎡伴山双拼大院，总价-万元/套。

楼盘效果图

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万科又一城位于上街大学城板块，属福州文教以及产业发展片区，占据了未来城市发展区域的重要位置。周边有多条公交线路经过，还靠近地铁2号线董屿站，出行十分便捷。目前，预计下半年主推三期7#和8#楼68㎡和71㎡带装修新品。

楼盘效果图

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中海寰宇天下地处乌龙江西岸、居橘园洲桥头堡位置，距离地铁2号线厚庭站（建设中）仅约米。项目是集高层住宅、联排别墅、餐饮街区商业、江景复式SOHO及五星级酒店等于一体的70万㎡大型城市综合体。目前，42#楼40-65㎡地铁江景公馆已开盘，均价在-元/㎡之间。

楼盘效果图

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2、市区板块

福州地铁2号线离开上街，横穿乌龙江、闽江，将陆续到达金山、台江、鼓楼等地。这些地方原本就是市区板块，各方面配套资源都十分丰富，如靠近万达广场、万宝商圈、五一广场商圈、茶亭商圈等地，生活十分便捷。而地铁的到来，无疑是锦上添花，带来更多的繁华与便利。

地铁2号线沿线主要经过金山福晟中央美墅弘府、台江的福州苏宁广场二期和富力中心、鼓楼的保利首开中庚乌山九巷。主推产品有住宅，也有商住SOHO，有中小户型，也有大平层，购房者可根据需求进行选择。

福晟中央美墅弘府项目位于金山最核心成熟板块，周边交通路网十分完善且成熟，家门口即是地铁2号线洪湾站及十几条公交路线；同时坐拥闽江公园、乌龙江湿地公园、金山公园等三大自然景观。目前，主推91-㎡复式高层，价格待定。

楼盘效果图

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福州苏宁广场二期位于台江北江滨商务圈内，占地面积约.12亩，总建筑面积约51.34万㎡，由三个地块组成，分为两期开发，一期是13年就投入使用的B14地块-苏宁广场；二期由B11地块和B13地块组成，主要高端的住宅，商业和办公为主。目前，主推83-㎡都会奢宅。

楼盘效果图

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富力中心位于台江北江滨商务圈内，毗邻二环路、工业路、江滨大道、上浦路等城市主干道，还靠近地铁2号线祥坂站，交通出行十分便利。目前，B1#楼51-㎡5米挑高复式公馆开盘在即，已取得预售证，备案价约在3-4.6万元/平，一楼商铺备案价格约8.7-9万元/平。

楼盘效果图

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保利首开中庚乌山九巷位于鼓楼区市政府旁，靠近乌山、三坊七巷、五一广场等地，各项生活配套资源非常丰富。社区共规划6栋住宅，2栋SOHO产品。其中SOHO产品为18-28㎡超小户型。

楼盘效果图

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3、晋安新城板块

地铁2号线往东到达晋安新城板块，为该片区带去人气与繁华。周边不仅毗邻东二环、化工路、福马路、东三环、长乐路等城市主干道，还拥有王庄、东二环泰禾等商圈，配套资源十分醇熟。

?目前，地铁2号线晋安段主要经过楼盘有首开融侨尚东区、世茂璀璨天城两大改善盘。无论是交通区位，还是配套资源，两者不分伯仲，近期开盘都备受市场追捧。

首开融侨尚东区地处二环内王庄，地理位置优越，路网丰富，公交路线四通八达，地铁二号线紫阳站距项目地不到米。金融街CBD、东二环泰禾广场、世欧广场三大商圈环绕。目前，主推-㎡大平层户型，均价元/㎡。另有约-㎡联排、独栋商墅，仅7席。

楼盘效果图

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世茂璀璨天城北邻前屿路，南接远洋路，且与东二环相连，出行便利。北侧东二环泰禾商业中心，南侧金融街CBD，左享世欧广场，享受金融、学校、医院配套，闹中取静，生活氛围成熟。目前，6#楼约85-㎡市区复式产品已开盘，均价元/㎡左右。

楼盘效果图

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三、结语

如果说商业、学校、医疗是带动一个片区房价上涨的传统因素，那么地铁就是带动房价上涨的现代因素，特别是对于大城市或道路堵塞严重的城市，一条新建或待建地铁对于所处片区发展起到积极作用，特别是对房价和地价影响甚大。

从目前来说，福州地铁2号线沿线楼盘销售平稳，房源储备量较大。但随着地跌2号线的即将通车，必将带动沿线房地产市场，沿线楼盘将迎来的新的销售高峰。（国策技术陈增）

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