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常德市部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了公积金缴存职工的合法权益，记者对此进行了暗访调查。

记者首先来到位于市城区桃花源大桥附近的中建生态智慧城，这里的营销人员介绍，一期楼盘已经售罄，二期预计要到8月份才开盘，当记者提出是否可以通过公积金贷款买房时，销售人员予以拒绝。

采访同期声

常德中建生态智慧城销售人员：像这个大品牌房产商，资质够，基本上修到三分之一就可以拿到预售许可证，拿到证之后马上就可以开盘，开盘后你必须马上办手续，包括按揭这一块全部要办。

记者：你的意思是来不及？

常德中建生态智慧城销售人员：就是我们不可能等你，等封顶后你再找公积金贷款，所以现在只能商贷，要不就全款。

记者随后又来到位于柳叶湖畔的保利中央公园，这里的销售人员表示，他们只接受商业贷款和一次性支付全款。

采访同期声

常德保利中央公园销售人员：你走公积金贷款是有难度的，回款会有点慢。

记者：你们不可以直接用公积金贷款吗？

常德保利中央公园销售人员：不可以，回款速度有要求。

同样的情况还出现在市城区美的碧桂园柳叶府项目，这里的销售人员同样拒绝买房人使用公积金贷款。

采访同期声

记者：可不可以用公积金贷款？

常德美的碧桂园柳叶府销售人员：公积金贷款，我们房子没有封顶，就没有准入。

记者：那我还不能用公积金贷款？

常德美的碧桂园柳叶府销售人员：对。

销售人员介绍，他们的房子建设到工程进度五六成的时候，就拿到了预售许可证，就可以开盘卖房了。但按照公积金的政策，必须要等到房屋封顶后，才能够发放房贷，从开盘到封顶需要一定的时间，这会让他们的回款速度慢下来。

常德美的碧桂园柳叶府销售人员

我们许多客户是做了商业贷款，然后拿着合同和发票，到住房公积金，把公积金取出来。

记者在市城区一共暗访了三家房地产企业，全部拒绝了公积金贷款的要求。这种做法是否涉嫌违规呢？

市住房公积金管理中心党组书记主任

梅宏

不符合住建部等四部委的文件，是不符合规定的。

梅宏介绍，住建部、财政部等四部委于去年年底联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，严禁房地产开发企业拒绝购房人使用公积金贷款。为了使市民更加便利地使用公积金买房，市住房公积金管理中心早就将贷款发放时间进行了调整。

市住房公积金管理中心党组书记主任

梅宏

封顶以后再发放公积金，过去，我们对小型开发商有这个要求，但是现在对国家一级资质开发商，特别是上市公司，我们是按照房管部门的预售，同步进行。

既然公积金发放可以与房管部门的预售同步进行，那么，楼盘的销售人员为什么还要拒绝买房人使用公积金贷款呢？

采访同期声

记者：像这些楼盘拒绝公积金贷款，有没有深层次的原因？

市住房公积金管理中心党组书记、主任梅宏：据我们了解，更多的是楼盘在建设过程中有商业贷款，为了回笼资金，个别经销人员为银行推荐。

梅宏介绍，部分楼盘在建设中在银行有贷款，销售方就会主动向买房人推荐贷款银行的商业房贷。

市住房公积金管理中心党组书记主任

梅宏

如果是有公积金贷款，你又不让人家贷款，就损害了老百姓的利益。公积金贷款有两个优势，第一，利率比商业贷款要低，第二，公积金可以月对冲。

针对相关楼盘拒绝市民公积金贷款的行为，市住房公积金管理中心表示，他们将上门做工作，要求每个楼盘将公积金政策张贴在售楼部。

市住房公积金管理中心党组书记主任

梅宏

通过做工作后，还不按照规定接受公积金贷款的楼盘，我们将会同有关部门严肃查处。

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