北京什么医院白癜风好 https://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html

　　梅城江南的新房房源不多，置业的人群会把目光转向二手房市场，地段好、房龄短的二手电梯房价格上涨，二手房市场一年比一年火热。

　　近年来，梅州城区的房价一直保持稳步上升的状态，这给很多年轻购房者带来了较大的经济压力。因此，购买二手房成为了不少年轻刚需族或乡镇人群进城的首选。

　　今年春节期间，梅州城区一手房楼市火热，那么二手房销售情况又如何？另一方面，二手房价格虽“亲民”，但也有不少人担心买到的二手房会因为楼龄的增长，今后不好转手。那么，到底哪类二手房最有市场？购买二手房应该如何选择才能保值？

　　连日来，记者带着这些问题，深入走访了梅城部分二手房中介、二手房刚需人群以及政府相关部门。

成交喜人

　交易量连续4个月环比上涨

　　去年下半年，随着梅州一手房市场的火热，因为改善型购房而空出来的一些老房子陆陆续续进入了二手房市场，其中，江南、梅县两个区域的二手住宅成交量明显上升。据梅州市国土资源局不动产登记局提供的数据显示，去年1-12月，梅州城区二手房成交宗，成交面积约40万平方米。二手房住宅交易宗，成交面积约35万平方米；二手房非住宅交易宗，成交面积约5.6万平方米。

　　去年1-2月份，作为传统的成交淡季，梅州城区二手住宅成交量仅有43宗和93宗。不过，从去年3月份开始至6月份，二手住宅成交量连续4个月环比上升。其中，去年3月二手住宅成交面积2.05万平方米，环比增加97.1%；成交量宗，环比上涨91.8%。

　　“二手房和一手房同步出现回暖迹象。”旺哥中介负责人郑壮旺表示，近期二手房成交比较活跃，成交量比去年年尾大幅增长。尤其是去年11-12月份成交情况比较好。春节过后，开始有客户出手购买高档二手房，“业主信心增强了，不少准备升价；购房者的心态也有所改变，想要买商品房的群体，同时也在 　　首先解读目前的市场变化，尽管去年7月的二手住宅成交量有明显下降，然而值得注意的是，同比去年1月份还是存在多达五成的增幅，也就是说目前市场成交量的减少并不是市场活跃度的绝对减少，而是基于去年3月份的二手房交易狂潮来说的相对减少，因此从总体上看，二手市场仍处于供需两旺的状态。

　从年起，梅州的二手房市场开始回暖，观望情绪也有所好转。据其介绍，地段好的二手房，尤其学位房成交比较活跃。如江南路、三板桥等地段的二手房楼龄基本都超过20年，但是由于附近有不错的小学和中学，房子受热捧。

　　通泰置业的中介负责人认为，今年因为江南的新房房源不多，预计不少刚需置业的人群会把目光转向二手房市场，一些地段好、房龄短的二手电梯房价格应该会上涨，“二手房的市场一年比一年火热”。

两极分化

　电梯房热销步梯房趋冷

　　在楼市调控背景下，投资被遏制，刚需主导市场。尽管梅州城区的房价增长速度不快，但是对于一部分刚需族来说，位置好、配套好的一手房价格仍是难以承受，“想要买婚房或学位房的人群，还是会考虑二手房”。

　　不少首次置业者是刚刚参加工作的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住。记者在采访中了解到，部分首次置业者会选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。

　　选择二手房的人群，大多看中的是住宅的价格。参加工作3年的林先生打算这两年结婚。权衡之下，林先生决定买一套二手房作为婚房。前段时间，他在中介的陪同下看了沿江两岸的一些二手房，对比之下选择了江北沿江一套平方米的房子。房子只有6年的楼龄，还是电梯房，林先生花了几万元重新装修了一下，从里面看起来像新房一样。

　　在这之前，林先生也去看过一手楼，促使他决定选择二手楼的主要原因还是价格，“我是一次性付清房款的，这样下来总共花费40多万元。但如果买一套沿江新房，首付加上其它费用就要将近30万元，每个月还有很大的供房压力，如今一次性付清可以省了不少事。”

　　的确，选择电梯房也是如今二手房市场的主流。因为很多改善型住房人群在最近两年换房，很多二手房源源源不断地流入市场。“市场如今呈现两极分化的现象，带电梯的二手房上涨速度较快，与步梯楼相比差价约元/平方米；但是也有卖不出去的，前几个星期有一套总价19万的步梯二手房，挂出去一段时间都无人问津。”李海东告诉记者。

　　记者了解到，老旧的步梯房基本有价无市，尤其是高层楼的步梯二手房，非常难转手出去，主要以出租为主，提供给外来工的人群居住。“就二手步梯房而言，三至五层、房龄在5年左右的学位房是最受欢迎的。”二手房中介廖静告诉记者，在准备购买二手房的人群中，很大一部分是经济并不宽裕的初次购房群体，另一部分是学位房的买家。

　　因此，地段也是决定二手房价值的重要因素。如果该住宅位于市区的中心地段，又是学位房，虽然可能房龄稍久，但是依然非常抢手。“从二手房购房人群分析，其中也有不少是从其它县城过来的居民，为了让孩子享受更好的教育资源，想找套二手的学位房给孩子上学用。”李海东说。

区域比较

　新县城房源受投资客青睐

　　过去一段时间，在国家比较严厉的楼市调控下，不少投资客已退出二手房市场。记者在走访中也了解到，今年以来，投资客的确比以往少了很多，但是至今仍活跃在市场的投资客，在出手时考虑的因素更多，他们更 　　在梅州城区，尤其是新县城区域，一些本地开发商所销售的楼盘，近几年因为受到大型房地产商的冲击，在小区档次、户型、配套等方面无法与其比拟，以及营销手段和广告宣传少的情况下，出现销售业绩不佳的现象。不少已经建设好了的小区，还剩下不少房源。

　　一些中介从业人员告诉记者，面对这种情况，不少本地开发商会找到中间商，以稍低于销售价的形式打包卖出去，清理一些尾盘。而中间商则可以通过简单的装修，以比毛坯房高一些的价格销售出去。如销售价为5元/平方米，经过中介商低价收购并自行装修后，以元/平方米转手他人。这种形式，便被二手房行业内称为“投资型购房”，而这些中介，也成了二手房的“投资客”。

　　其实，这种方式对于开发商、“投资客”和购房者来说，开发商的资金得以回笼，“投资客”赚取一定差价，购房者也省时省力省钱，是一种三方获益的局面。

　　另一方面，对于购房者而言，二手房的价格与区位优势也是很多一手商品房无法比拟的。由于城市不断从中心向外扩展，一手房往往处在城市新开发的区域或城市外围。因此，二手房的区域优势便凸显了出来。由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。同时，“买二手房可以看到真实的房子，还可以现场直接鉴定装修质量，并向邻居了解小区物业的服务水平。”廖静解释说，这也是二手房独有的优势所在。

　　在医院工作的陈小姐最近打算在江南片区物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了陈小姐考虑的唯一理由。“我也比较过江北的新房，但住得太远了，周边生活配套又少。在这边住离工作单位很近，走路10分钟左右可以到单位。附近又有公园、步行街、大型超市等，生活十分便利。”

　　业内人士认为，买二手房主要还是以个人与其家庭的实际需求、居住习惯为主，在工作地点附近选择地段好、环境好的房源，不仅方便生活，还能保值。从供求关系上说，尽管二手房成交量有所上升，但决定性因素并不是“求”的增多，而是业主的信心增强。如果打定主意购买二手房，及时入市才是正确的选择。

文章来源：南方日报

客家房产网

专业专注专心

以生活为核心的房产家居门户