郑州楼市精装房市场调查：本为省心，为何纷纷维权？选择精装房是对还是错？精装房还能买吗？

此篇是从华润悦府精装房维权事件延伸而来，毋庸置疑，初入郑州时，很多消费者对华润是充满了期待的。不仅希望华润悦府可以带来臆想中生活品质，更希望华润的高品质可以成为众多本土甚至是外来房地产企业的学习样板，从而带动郑州整个房地产行业的发展。

然而，华润悦府业主们的一场维权，让这一切希望成为了泡影。

但对于郑州楼市的精装房市场来说，华润悦府并不是孤例个案，却是名声最响亮的一个。

事例一：恒大名都精装房维权

年3月9日，有大批业主来到郑州恒大名都维权。维权中，房屋装修质量差被指为主要诉求之一。

郑州楼市总编有朋友在此购置了一套住宅，交房后对于恒大承诺元/平的精装修实在不敢恭维，最终不得不全部拆掉重新装修了一遍。

事例二：华润·悦府维权

年1月20日，业主用白布条圈围华润营销中心沙盘，华润悦府业主维权冲突升级。而华润悦府业主的维权诉求正是元/平精装房品质难达业主预期。

华润悦府一个很奇怪的现象是，同样材质下，华润已经交房的2号楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的质量。维权的业主大部分集中在24层以下。

进一步调查可以得知，华润悦府2号楼是分包给两个装修公司进行内部装修，以24层为界，24层以下为一个公司，25层以上为另一个公司。

事例三：利海·托斯卡纳三期维权

年2月5日，利海·托斯卡纳三期29号楼，多达名业主的庞大维权队伍集中在中原路郑州市委门口进行维权。主要诉求为，强制交房，精装房质量堪忧。

利海·托斯卡纳三期29号楼最初的交房日期为年年底，但因开发商和拆迁村民的内部矛盾影响了正常施工，交房时间被迫推后一年。而转眼一年已至，有业主称，就在交房前最后一个月，29号楼彻夜施工赶工精装修。此种情况之下的房屋装修品质可想而知。

以上三个事例，则分别代表着郑州精装房市场最真实的存在：

特点：开发商名声显赫，装修材质优良，后期装修队施工问题多多

除了华润悦府外，金水万达中心、建业天筑都是这一类型的存在。但是有华润悦府问题在先，所以此时看来，对后两者的精装品质似乎也可持观望态度。

华润的装修材料到底好不好？说句实在话，真的不错，至少在品质上是不会掉底的。

那么，问题来了，在装修材质优良的情况下，到底是哪个环节出现了问题呢？

最直接的原因正是后期装修队施工的时候出现了问题。同样材质，不同的装修团队，已经交房的2号楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的质量，并且维权的业主大部分集中在24层以下。这就很能说明问题。

简单明要地说，优良的开发商+优良的装修材质+不及格的施工队，带来的直接效果是期待值为，实际效果为60的装修品质。

特点：开发商有着众多精装楼盘实操经验

在郑州，这种类型的案例，还有一个名声显赫的存在，那就是万科城，但是两者似乎并不适合归为一类。

虽然万科城尚没有交房，这里尚且不能做评论，但是从整体口碑上来说，万科的品质是明显优于恒大的。至少在河南区域，恒大精装修品质差已经不是一地一盘的问题，几乎是共性的存在。

天涯论坛有一个阅读量数万的帖子《有图有真相，让你们看看所谓的十大开发商恒大地产的房子怎么样！》，说的是全国的恒大精装房问题，鲜明的展示了恒大精装的内在质量。

对于郑州恒大来说：有成熟经验的大开发商+普通的装修材质+不及格的施工队，带来的实际效果则为＜60分的装修品质。

特点：开发商以前没有精装修操盘经验，但有尝试精装修的勇气

近期，利海·托斯卡纳三期29号楼的业主刚一交房，就走向了维权之路。利海·托斯卡纳的主要问题是赶工交房带来的质量缺陷，并强制交房。

而不久前，郑州市本土另一家有精装房销售的楼盘业主向郑州楼市反映，该开发商存在违背契约，装修材质不符合当初约定，以次充好的风险。而该楼盘将于15年年底交房，到时候不出意外的话，维权业主们的白布条又会在航海路上白旗飘飘。

精装房考验的是一家公司系统化的管理水平，是正儿八经的真功夫。但是对于并不具备优势的中小开发商来说，敢于尝试精装修，可以说是勇气可嘉，但也只能说勇气可嘉而已。

概括来说：小白中小开发商+不成熟的管理+普通的装修材质+不及格的施工队，带来的实际精装效果则不说也罢。

1、精装房在未来的房地产市场必然是大趋势。

自年始，中国的房产地身起于草莽，经过投资热和刚需性硬需求双重挟持，至今已是强弩稍显式微。而在金融改革和股市日趋健康以及纯刚性市场需求放缓的情况下，房地产市场必然会向良性调整。而市场的本质是以需求为导向，精装房必将是调整的方向。在不久之后的房地产市场中，精装交付的比重肯定会越来越高，最终超过毛坯房。

2、郑州市场严重缺乏大量高素质的精装房装修队伍，这注定会成为市场需求与现实之间的最主要的矛盾。本来充满高大上的华润悦府就是被郑州的施工队给坑了。

在年8月25日的