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泸州为川滇黔渝结合部区域中心城市，定位为中国酒城，也是成渝沿江城市带的区域中心城市。国内地位：泸州为中国著名的酒城，世界级白酒产业基地，国家历史文化名城，山水园林城市，川、滇、黔、渝结合部物资集散地及川南经济文化中心，长江和沱江两江交汇处，长江上游重要港口。省内地位：沿江城市带区域中心城市。成渝经济圈第三极；四川第一大港口，第三大航空港，川南综合交通枢纽，水陆空立体交通区位优势明显；成渝经济区沿长江发展带重要商贸物流中心

泸州辖3区4县，总人口超万，城区人口万，城市建成区面积万平方公里，城市规模在川内居前列。地理位置：北接重庆市、内江市；西连宜宾市、自贡市；东临重庆市、贵州市；南接贵州省、云南省。泸州位于四川省东南部川滇黔结合部，距省会成都市公里，下辖3区4县（江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、合江县、叙永县及古蔺县），主城区为江阳区及龙马潭区。

年泸州总人口.27万，中心城区人口.2万人，城市建成区面积平方公里，在川内居于前列。泸州是长江上游重要港口，为四川省第一大港口和第三大航空港，成渝经济圈重要的商贸物流中心，长江上游重要的港口城市。

泸州GDP和平稳快速上扬，年GDP增速居川内第一，整体发展态势良好。年GDP总量突破亿，在川内居于中等偏上规模，GDP增速保持川内第一；由于人口基数大，人均GDP处于川内中等水平，未来增长空间较大。

第二产业是泸州的支柱产业，酿酒、化工、机械、能源为泸州四大支柱产业，为四川工业“第一集团军”。四大支柱产业：①酒业：“泸州老窖”“古蔺郎酒”举世闻名,是国唯一拥有两个国家名酒的地区。②化学工业：泸州最大的最有前景的支柱产业，尤以天然气化工闻名遐迩。③机械工业：泸州是全国九大工程机械生产基地之一，是全国大中型全液压汽车起重机、挖掘机制造中心。④能源：泸州市加快古叙矿区煤电路化综合开发，推进煤电、煤化联盟，构建川南能源保障基地。产业规划：以现代服务业为重点，加快发展第三产业：①加快培育发展新兴产业；②突出发展临港物流业；③大力发展第三方物流；④建设钢材、石材、汽车、农产品大型专业市场；⑤提升发展商贸流通业；⑥规划建设名酒文化、商贸步行、餐饮等特色街区，提升消费规模和档次。

社会消费品零售总额快速上扬，人均可支配收入在川南居于首位，居民财富不断积累，消费需求总体旺盛。社会消费零售总额不断攀升，泸州城镇居民人均可支配收入和人均消费支出稳定上涨，居民财富不断积累，消费需求总体旺盛。年泸州人均可支配收入在川内主要二线城市中居于前列。

房地产开发投资年筑底回升，房屋施工面积庞大，房地产开发热情高涨。泸州固定资产投资房地产投资额逐年攀升；受房地产市场开发周期影响，年及年房地产投资增速出现下滑，随着政策支持，年开始筑底回升回升。年以来，房地产施工工面积均保持在万㎡以上水平；受年市场下滑影响，施工放缓，-年房屋竣工面积呈现较大下滑，对市场供应形成一定影响。

泸州为区域性交通枢纽，高速路网、铁路网、水运体系及支线机场构筑完善立体交通体系。

未来总体规划将形成“一核、两副、八大功能组团”的城市空间结构。

一核：由中心半岛、城北、茜草组成全市商业、综合服务及文化会展复合中心；

两副：南部副中心、北部副中心；

八大功能组团：①城北功能组团：以教育科研、商贸服务、商务办公、文化体育及生活居住为主；②高坝功能组团：以区域物流中心和临港产业为主；③沙茜功能组团（沙茜片区）：以文化会展、休闲旅游、生活居住为主；④城南功能组团：以都市工业、产业服务中心和体育运动及生活居住为主；⑤中心半岛功能组团（城西板块）：以商业服务、文化休闲娱乐、行政商务办公及生活居住为主；⑥安富功能组团：以精细化工循环产业、仓储物流和生活居住为主；⑦泰安-黄舣功能组团：以机械、酒业产业和商贸物流为主；⑧安宁-石洞功能组团：以经济技术开发、临空产业、新兴战略产业及商贸物流为主。

总结：泸州社会经济发展态势良好，人口基数大，区位和交通优势明显，房地产市场需求稳定。

商品住宅销售量价回升，年商品房销售规模居于川内第二。受整体市场影响，年商品住宅销售出现一定下滑，整体走势与全国大多数城市一致，年开始回升，在政策刺激下年出现爆发性增长；年商品住宅价格快速攀升，年后住宅价格趋于平稳并且稳中有升；年泸州房地产销售额达到亿元，跃居川内第二，仅次于成都，楼市火热情形可见一斑。

在一系列利好政策和多数开发商“以价换量”的营销策略下，年商品房销售量稳步回升。在中央及地方一系列利好政策刺激下，泸州楼市一路高歌猛进，泸州市地方政府购房补贴高达元/㎡刺激了市场需求的释放，尤其是年1-4月迎来返乡置业高峰，市场成交十分活跃；价格方面，在强劲的购房需求支撑下，价格稳步回升，年末冲量价格优惠幅度加大，年11、12月价格出现一定回调，但是年市场价格不断攀高。

市场格局：城中、城西及城北发展较早，开发程度较高，城南、沙茜区域为新兴市场，发展相对滞后。

城中组团：泸州传统市中心，以水井沟为核心向西及向南扩展形成了水井沟、滨江路、大山坪三大板块。整体以老旧项目为主，新项目多为旧城改造项目体量较小，小区环境欠佳，价格优势不明显。

城北组团：交通便利，商贸发达，回龙湾板块为老城区，城北新区开发接近尾声，商贸城板块为目前的重点发展区域。商贸城板块项目扎堆，市场热度较高，年自贸区规划出台后价格增长明显。

城西组团：沿酒城大道向西发展，中高端楼盘聚集，居住环境较好，成为泸州公认的“西贵”板块。中高端楼盘聚集，新建高层住宅价格多集中在-元/㎡，并且市场认可度较高。

城南组团：规划为轻工业园区，开发起步较晚，但土地储备丰富，大盘云集，价格优势明显。市场开发热度高，大盘云集，低密物业较为普遍，住宅价格集中在0-0元/㎡。

沙茜组团：房地产新兴片区，区域项目较少，随着碧桂园的进驻，区域未来发展潜力较大。

泸州地理位置优越，经济基础好，房地产市场容量大，房价较低，房地产市场发展前景看好。区位优势明显，人口基数大，经济基础好，增速川内第一，购买力强，商品房消费需求旺盛，新房成交活跃，市场需求旺盛，成交持续活跃，价格稳步攀升。城市新区持续发力，城西、城中市场发展成熟，受政策利好，城南城北加速发展，尤其是自贸区规划出台后，价格上涨明显。

泸州作为川内二线城市排头兵，占据川南门户位置，港口优势明显。在酒业、化工、机械及能源等支柱产业支撑下经济发展势头强劲，经济增速保持川内第一，为房地产发展奠定了良好的基础。受整体市场环境影响，泸州楼市在经历了年回调之后，年市场开始稳步回升，年出现爆发性增长，泸州商品房销售面积及销售额跃居川内第二，房地产发展态势强劲。年市场销售保持活跃，新房存量持续下降，整体市场持续向好。城中、城西市场培育较为成熟，城北、城南加速发展。年开始地王项目频出，土地市场火爆推高市场预期，助推房价上涨。伴随成都限购，二线城市外出务工人群返乡置业需求出现回流，为楼市发展提供了一定契机。整体来看，泸州人口、产业支撑力度较强，市场发展前景看好。

声明：本文仅为估价师观点，不构成投资建议。